Steuerberatung für Immobilien
MMag. Eva PichlerSteuerberatung MMag. Eva PichlerSteuern rund um Ihre Immobilie, sauber geplant.
Ob Sie eine Wohnung vermieten, ein Haus verkaufen oder ein Projekt entwickeln: Ich rechne die steuerlichen Folgen vorher durch, erstelle Ihre Erklärungen und stimme mich mit Notariat, Bank und Hausverwaltung ab.
- 4,952 Bewertungen auf Google
- Jahre als Steuerberaterin
- 11
- betreute Mietobjekte
- 260+
- Personen im Team
- 3
- Google-Bewertung
- 4,9
Leistungen
Steuern und Zahlen, die für Sie arbeiten
Von der laufenden Buchhaltung bis zur Jahreserklärung: Sie behalten den Überblick, wir kümmern uns um die Fristen.
Kennenlerngespräch vereinbarenVermietung und Verpachtung
Überschussrechnung und Einkommensteuererklärung mit Beilage E1b, Abschreibung, Verteilung von Instandsetzungen und Umsatzsteuer für Wohn- und Geschäftsräume.
Verkauf und Immobilienertragsteuer
Berechnung der Immobilienertragsteuer, Prüfung von Befreiungen wie der Hauptwohnsitzbefreiung und Abstimmung mit dem Notariat oder der Anwaltskanzlei, die die Steuer selbst berechnet.
Kauf und Grunderwerb
Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr, Aufteilung in Grund und Gebäude, Finanzierung und die Frage, ob privat oder über eine GmbH gekauft wird.
Bauträger und Projektgesellschaften
Laufende Buchhaltung, Umsatzsteuer mit Vorsteuerabzug und Berichtigung, Jahresabschluss und Gewinnermittlung beim Abverkauf der Einheiten.
Schenkung und Übergabe in der Familie
Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif, Wohnrecht und Fruchtgenuss, Folgen für die Abschreibung und für einen späteren Verkauf.
Kurzzeit- und Ferienvermietung
Abgrenzung zwischen Vermögensverwaltung und Gewerbe, Umsatzsteuer, Ortstaxe und die Aufzeichnungen, die das Finanzamt sehen möchte.
Schwerpunkte
Für wen wir arbeiten
Eine Auswahl der Themen, mit denen Mandant:innen zu uns kommen.
Private Vermieter:innen
Eine oder mehrere Wohnungen, Vorsorgewohnungen und Zinshausanteile.
Verkäufer:innen
Klarheit über die Immobilienertragsteuer, bevor der Kaufvertrag steht.
Bauträger
Kleine und mittlere Projekte, vom Grundstückskauf bis zur letzten Übergabe.
Erb:innen und Familien
Übergaben zu Lebzeiten, Miteigentum und Verlassenschaften mit Immobilien.
Ferienwohnungen
Vermietung an Gäste in der Stadt und in den Salzburger Tourismusregionen.
Immobilien-GmbHs
Bilanz, Körperschaftsteuer und Ausschüttungen für vermögensverwaltende Gesellschaften.
Über uns
Immobilien sind langfristig. Die Steuerplanung sollte es auch sein.
Ich habe in Salzburg Rechtswissenschaften und in Innsbruck Betriebswirtschaft studiert. Als Berufsanwärterin bin ich in einer Kanzlei gelandet, die viele Vermieter:innen und Bauträger betreut hat, und bei diesem Thema geblieben.
Bei Immobilien wirken Entscheidungen oft Jahrzehnte nach: die Aufteilung des Kaufpreises, die Wahl der Umsatzsteuer, die Frage, ob privat oder über eine Gesellschaft gekauft wird. Deshalb sehe ich mir Verträge gerne an, bevor sie unterschrieben sind, und nicht erst, wenn die erste Erklärung fällig ist.
Seit 2018 führe ich meine eigene Kanzlei in der Salzburger Neustadt, mit einer Berufsanwärterin und einem Kollegen für Buchhaltung und Personalverrechnung. Jede Mandantin und jeder Mandant hat bei uns eine feste Ansprechperson.
- Steuerberaterin, öffentlich bestellt in Österreich
- Schwerpunkt Vermietung, Immobilienverkauf und Bauträger
- Steuerliche Prüfung von Verträgen vor der Unterschrift
- Belege digital über das Mandantenportal
MMag. Eva PichlerSteuerberaterin, Kanzleiinhaberin
Werdegang
2010Mag. iur., Universität Salzburg
Schwerpunkt Steuerrecht und Unternehmensrecht.
2012Mag. rer. soc. oec., Universität Innsbruck
Zweitstudium Betriebswirtschaft mit Rechnungswesen.
2012Berufsanwärterin in Salzburg
Drei Jahre in einer Kanzlei mit vielen Vermieter:innen und Bauträgern.
2015Fachprüfung und Bestellung zur Steuerberaterin
Öffentlich bestellt durch die Kammer der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen.
2018Eigene Kanzlei in der Salzburger Neustadt
2024Team auf drei Personen erweitert
Mit eigener Buchhaltung und Personalverrechnung für Bauträger und Hausverwaltungen.
Einblicke
Unsere Kanzleiräume
So arbeiten wir
So starten wir zusammen
Kennenlernen
Wir besprechen Ihre Objekte und Pläne, in der Kanzlei oder per Video. Danach wissen Sie, welche Fragen offen sind und was die Betreuung kostet.
Unterlagen sichten
Kaufverträge, Mietverträge, Grundbuchauszug und bisherige Bescheide laden Sie im Portal hoch. Wir prüfen, ob etwas fehlt.
Rechnen und entscheiden
Sie erhalten eine schriftliche Übersicht mit Varianten und Zahlen, zum Beispiel zur Umsatzsteuer oder zum Zeitpunkt eines Verkaufs.
Laufend betreuen
Wir erstellen Erklärungen, prüfen Bescheide und melden uns von selbst, wenn sich Fristen oder Rechtslage ändern.
Unser Team
Wer Sie bei uns betreut
MMag. Eva Pichler
Steuerberaterin, Kanzleiinhaberin
Betreut Vermieter:innen, Verkäufer:innen und Bauträger persönlich und übernimmt die Vertretung gegenüber dem Finanzamt.
Ausbildung & Zulassungen
- Steuerberaterin seit 2015
- Mag. iur. (Salzburg), Mag. rer. soc. oec. (Innsbruck)
- Mitglied der KSW, Landesstelle Salzburg
Mag. Thi Lan Nguyen
Berufsanwärterin
Bereitet Erklärungen für Vermietung und Verkauf vor und ist erste Ansprechperson für Fragen zu Unterlagen und Fristen.
Ausbildung & Zulassungen
- Masterstudium Wirtschaftsrecht, WU Wien
- Berufsanwärterin seit 2023
- Spricht Deutsch, Englisch und Vietnamesisch
Stefan Haas
Buchhaltung und Personalverrechnung
Bucht für Bauträger, Hausgemeinschaften und Immobilien-GmbHs und erstellt die Umsatzsteuervoranmeldungen.
Ausbildung & Zulassungen
- Lehrgang Bilanzbuchhaltung, WIFI Salzburg
- Seit 2019 im Team
- Personalverrechnung nach Kollektivvertrag Baugewerbe
Mandantenstimmen
Das sagen unsere Mandant:innen
„Frau Pichler hat sich den Kaufvertrag für unsere zweite Wohnung angesehen, bevor wir unterschrieben haben. Ihre Hinweise zur Aufteilung von Grund und Gebäude waren klar und nachvollziehbar.“
„Ich habe die Wohnung meiner Mutter geerbt und wusste nicht, was steuerlich auf mich zukommt. Ich habe eine verständliche Übersicht bekommen und konnte in Ruhe entscheiden.“
Renate K.Mandantin seit 2022Bewertung auf Google
„Für unsere Projektgesellschaft kommen Buchhaltung, Umsatzsteuer und Jahresabschluss aus einer Hand. Rückfragen werden meist am selben Tag beantwortet.“
Markus E.Mandant seit 2020Bewertung auf Google
„Freundlich, gut organisiert und ehrlich, was die Kosten betrifft. Das Portal für die Belege ist praktisch, auch wenn ich anfangs etwas Hilfe gebraucht habe.“
Marija P.Mandantin seit 2023Bewertung auf Google
Hinweis zu den Bewertungen: Die Stimmen stammen aus öffentlichen Bewertungen auf den genannten Plattformen und werden mit Zustimmung der Verfasser:innen gezeigt. Wir prüfen nicht, ob jede Bewertung von einer Person stammt, die unsere Leistungen tatsächlich in Anspruch genommen hat.
Honorare
Honorare & Pauschalen
Vereinbarte Pauschalen und klare Angebote, damit Sie Ihre Beratungskosten planen können.
Alle Preise netto zzgl. 20 % USt. Grundlage sind die Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe (AAB 2018). Kosten der Steuerberatung, die mit der Vermietung zusammenhängen, sind in der Regel als Werbungskosten absetzbar.
Erstberatung
60 Minuten
Wird bei Beauftragung angerechnet.
180 €
Vermietung: Überschussrechnung und Erklärung
pro Jahr und Objekt
Jedes weitere Objekt ab 240 €.
ab 540 €
Immobilienverkauf: Berechnung und Beratung
pauschal
ab 420 €
Bauträger und Projektgesellschaften
Monatspauschale
Nach Angebot, abhängig von Buchungen und Einheiten.
ab 390 €
Stundensatz Steuerberaterin
pro Stunde
190 €
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns gerne an.
Wann fällt beim Verkauf einer Wohnung Immobilienertragsteuer an?
Grundsätzlich ist der Gewinn aus dem Verkauf mit 30 % zu versteuern. Es gibt aber Befreiungen, etwa wenn die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz war, und für Objekte, die schon sehr lange in Ihrem Eigentum sind, gelten pauschale Regeln. Welche Variante für Sie gilt, klären wir am besten vor dem Kaufvertrag.
Muss ich Umsatzsteuer verrechnen, wenn ich eine Wohnung vermiete?
Die Vermietung zu Wohnzwecken unterliegt in Österreich dem ermäßigten Steuersatz von 10 %. Bei geringen Umsätzen kann die Kleinunternehmerregelung greifen. Ob es sich lohnt, darauf zu verzichten, hängt vor allem davon ab, wie viel Vorsteuer beim Kauf oder bei Sanierungen anfällt.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?
Zum Kaufpreis kommen in der Regel 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr für das Grundbuch, dazu Vertragserrichtung, Treuhandschaft und gegebenenfalls Makler:in. Welche Nebenkosten Sie später steuerlich abschreiben können, hängt von der Nutzung ab.
Kann ich Sanierungskosten sofort absetzen?
Das hängt von der Art der Arbeiten ab. Laufende Instandhaltung ist meist sofort absetzbar, Instandsetzungen bei vermieteten Wohngebäuden werden auf 15 Jahre verteilt, und Herstellungsaufwand erhöht die Abschreibungsbasis. Bewahren Sie Rechnungen deshalb mit einer kurzen Beschreibung der Arbeiten auf.
Arbeiten Sie auch für Mandant:innen außerhalb von Salzburg?
Ja. Viele Mandant:innen wohnen in Wien, Oberösterreich oder in Deutschland und haben eine Wohnung in Salzburg. Besprechungen finden dann per Video statt, Unterlagen tauschen wir über das Portal aus.
Was kostet die Erstberatung?
Die Erstberatung dauert bis zu 60 Minuten und kostet pauschal 180 € netto. Beauftragen Sie uns danach, rechnen wir den Betrag an. Den Termin vereinbaren Sie telefonisch oder per E-Mail.
Kontakt
Schildern Sie uns Ihr Anliegen
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und sagen Ihnen, wie es weitergeht.
- Telefon+43 662 234 51 20
- E-Mailkanzlei@pichler-steuerberatung.example
AdresseFranz-Josef-Straße 19, 5020 Salzburg