Gayrimenkul Vergi Danışmanlığı
MMag. Eva PichlerMMag. Eva Pichler Vergi DanışmanlığıGayrimenkulünüzle ilgili vergiler, özenle planlanmış.
İster bir daire kiralayın, ister bir ev satın ya da bir proje geliştirin: Vergisel sonuçları önceden hesaplar, beyannamelerinizi hazırlar, noter, banka ve site yönetimiyle koordinasyonu sağlarım.
- 4,9Google üzerinde 52 değerlendirme
- Yıllık vergi danışmanlığı
- 11
- Takip edilen kiralık mülk
- 260+
- Kişilik ekip
- 3
- Google puanı
- 4,9
Hizmetler
Sizin için çalışan vergiler ve rakamlar
Güncel muhasebeden yıllık beyannameye kadar: siz genel durumu görürsünüz, süreleri biz takip ederiz.
Tanışma görüşmesi ayarlayınKiralama ve kira gelirleri
Kira geliri hesabı ve E1b ekli gelir vergisi beyannamesi, amortisman, büyük onarımların dağıtılması ve konut ile iş yerleri için KDV.
Satış ve gayrimenkul kazanç vergisi
Immobilienertragsteuer hesabı, asıl ikametgâh muafiyeti gibi istisnaların kontrolü ve vergiyi kendisi hesaplayan noter ya da avukatlık bürosuyla koordinasyon.
Mülk satın alma
Gayrimenkul devir vergisi ve tapu tescil harcı, arsa ve bina ayrımı, finansman ve mülkün şahsen mi yoksa bir GmbH üzerinden mi alınacağı.
Konut geliştiricileri ve proje şirketleri
Cari muhasebe, indirim ve düzeltmeyle KDV, yıl sonu mali tabloları ve birimlerin satışında kâr hesabı.
Aile içinde bağış ve devir
Kademeli tarifeye göre devir vergisi, oturma ve intifa hakkı, amortismana ve ileride yapılacak bir satışa etkileri.
Kısa süreli ve tatil amaçlı kiralama
Özel varlık yönetimi ile ticari faaliyet ayrımı, KDV, yerel konaklama vergisi ve vergi dairesinin görmek istediği kayıtlar.
Odak alanları
Kimler için çalışıyoruz
Müvekkillerin bize getirdiği konulardan bir seçki.
Bireysel ev sahipleri
Bir veya birden fazla daire, yatırım amaçlı daireler ve apartman hisseleri.
Satıcılar
Satış sözleşmesi hazırlanmadan önce kazanç vergisi konusunda netlik.
Konut geliştiricileri
Arsa alımından son teslimata kadar küçük ve orta ölçekli projeler.
Mirasçılar ve aileler
Sağlıkta devir, ortak mülkiyet ve gayrimenkul içeren terekeler.
Tatil daireleri
Şehirde ve Salzburg'un turizm bölgelerinde misafirlere kiralama.
Gayrimenkul şirketleri
Varlık yöneten şirketler için bilanço, kurumlar vergisi ve kâr dağıtımları.
Hakkımızda
Gayrimenkul uzun vadelidir. Vergi planlaması da öyle olmalı.
Salzburg'da hukuk, Innsbruck'ta işletme okudum. Stajyer vergi danışmanı olarak çok sayıda ev sahibi ve konut geliştiricisiyle çalışan bir büroya katıldım ve o günden beri bu alanda çalışıyorum.
Gayrimenkulde kararlar çoğu zaman on yıllarca etkili olur: satın alma bedelinin nasıl bölündüğü, hangi KDV uygulamasının seçildiği, mülkün şahsen mi yoksa bir şirket üzerinden mi alındığı. Bu yüzden sözleşmeleri ilk beyanname zamanı geldiğinde değil, imzalanmadan önce incelemeyi tercih ederim.
2018'den beri Salzburg'un Neustadt semtinde kendi büromu yönetiyorum; ekibimizde bir stajyer vergi danışmanı ile muhasebe ve bordrodan sorumlu bir meslektaşım var. Her müvekkilimizin sabit bir muhatabı vardır.
- Avusturya'da resmen atanmış vergi danışmanı
- Kiralama, gayrimenkul satışı ve geliştiriciler odaklı
- İmzadan önce sözleşmelerin vergisel incelemesi
- Belgeler müvekkil portalı üzerinden dijital olarak
MMag. Eva PichlerVergi danışmanı, büro sahibi
Kariyer
2010Mag. iur., Salzburg Üniversitesi
Vergi hukuku ve şirketler hukuku odaklı.
2012Mag. rer. soc. oec., Innsbruck Üniversitesi
Muhasebe ağırlıklı ikinci lisans: işletme.
2012Salzburg'da stajyer vergi danışmanı
Çok sayıda ev sahibi ve geliştiriciye hizmet veren bir büroda üç yıl.
2015Mesleki sınav ve vergi danışmanı olarak atanma
Kammer der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen tarafından resmen atandı.
2018Salzburg Neustadt'ta kendi bürosu
2024Ekip üç kişiye çıktı
Konut geliştiricileri ve site yönetimleri için kendi muhasebe ve bordro hizmetiyle.
İçeriden kareler
Büromuz
Nasıl çalışıyoruz
Birlikte böyle başlıyoruz
Tanışma
Mülklerinizi ve planlarınızı büroda ya da görüntülü görüşmede konuşuruz. Sonrasında hangi soruların açık olduğunu ve hizmetin maliyetini bilirsiniz.
Belgelerin incelenmesi
Satış ve kira sözleşmelerini, tapu kaydını ve önceki vergi tebliğlerini portala yüklersiniz. Eksik bir şey olup olmadığını kontrol ederiz.
Hesaplama ve karar
Örneğin KDV veya satışın zamanlaması hakkında seçenekler ve rakamlar içeren yazılı bir özet alırsınız.
Sürekli destek
Beyannameleri hazırlar, vergi tebliğlerini kontrol eder, süreler veya mevzuat değiştiğinde size kendimiz haber veririz.
Ekibimiz
Sizinle kim ilgileniyor
MMag. Eva Pichler
Vergi danışmanı, büro sahibi
Ev sahiplerine, satıcılara ve geliştiricilere bizzat danışmanlık yapar, vergi dairesi önünde temsil eder.
Eğitim ve ruhsatlar
- 2015'ten beri vergi danışmanı
- Mag. iur. (Salzburg), Mag. rer. soc. oec. (Innsbruck)
- KSW üyesi, Salzburg temsilciliği
Mag. Thi Lan Nguyen
Stajyer vergi danışmanı
Kiralama ve satış beyannamelerini hazırlar; belgeler ve süreler hakkındaki sorularda ilk muhataptır.
Eğitim ve ruhsatlar
- Ticaret hukuku yüksek lisansı, WU Viyana
- 2023'ten beri stajyer vergi danışmanı
- Almanca, İngilizce ve Vietnamca konuşur
Stefan Haas
Muhasebe ve bordro
Geliştiriciler, kat malikleri toplulukları ve gayrimenkul şirketleri için muhasebe yapar, KDV ön beyannamelerini hazırlar.
Eğitim ve ruhsatlar
- Bilanço muhasebesi kursu, WIFI Salzburg
- 2019'dan beri ekipte
- İnşaat sektörü toplu sözleşmesine göre bordro
Müvekkil yorumları
Müvekkillerimiz ne diyor
„Pichler Hanım, ikinci dairemizin satış sözleşmesine imzadan önce baktı. Arsa ve bina ayrımı konusundaki açıklamaları net ve anlaşılırdı.“
„Annemin dairesini miras aldım ve vergi açısından beni neyin beklediğini bilmiyordum. Anlaşılır bir özet aldım ve sakin bir şekilde karar verebildim.“
Renate K.2022'den beri müvekkilGoogle üzerindeki değerlendirme
„Proje şirketimiz için muhasebe, KDV ve yıl sonu mali tabloları tek elden geliyor. Sorular genellikle aynı gün yanıtlanıyor.“
Markus E.2020'den beri müvekkilGoogle üzerindeki değerlendirme
„Güler yüzlü, düzenli ve maliyetler konusunda dürüst. Belge portalı pratik, başta biraz yardıma ihtiyacım olsa da.“
Marija P.2023'ten beri müvekkilGoogle üzerindeki değerlendirme
Değerlendirmeler hakkında: Alıntılar, belirtilen platformlardaki herkese açık değerlendirmelerden alınmıştır ve yazarlarının onayıyla gösterilmektedir. Her değerlendirmenin hizmetlerimizi gerçekten kullanmış bir kişi tarafından yazılıp yazılmadığını kontrol etmiyoruz.
Ücretler
Ücretler ve sabit ücretler
Danışmanlık masraflarınızı planlayabilmeniz için anlaşmalı sabit ücretler ve açık teklifler.
Tüm fiyatlar nettir, %20 KDV eklenir. Çalışmalarımızın temeli Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe (AAB 2018) koşullarıdır. Kiralamayla ilgili vergi danışmanlığı giderleri genellikle gider olarak düşülebilir.
İlk danışmanlık
60 dakika
Hizmet alırsanız ücretten düşülür.
180 €
Kiralama: gelir hesabı ve beyanname
yıllık, mülk başına
Her ek mülk 240 €'dan başlayan fiyatla.
ab 540 €
Gayrimenkul satışı: hesaplama ve danışmanlık
sabit ücret
ab 420 €
Geliştiriciler ve proje şirketleri
aylık sabit ücret
Teklife göre, kayıt ve birim sayısına bağlı.
ab 390 €
Saatlik ücret, vergi danışmanı
saat başı
190 €
SSS
Sık sorulan sorular
Sorunuz burada yok mu? Bizi aramaktan çekinmeyin.
Bir dairenin satışında gayrimenkul kazanç vergisi ne zaman doğar?
Kural olarak satış kazancı %30 oranında vergilendirilir. Ancak daire asıl ikametgâhınızsa olduğu gibi muafiyetler vardır; çok uzun süredir sahip olduğunuz mülkler için ise götürü kurallar geçerlidir. Hangisinin size uygulanacağını en iyi satış sözleşmesinden önce netleştiririz.
Bir daireyi kiraya verdiğimde KDV uygulamam gerekir mi?
Avusturya'da konut amaçlı kiralama %10 indirimli KDV oranına tabidir. Düşük ciroda küçük işletme muafiyeti uygulanabilir. Bundan feragat etmenin mantıklı olup olmadığı, esas olarak satın alma veya tadilatta ne kadar indirilecek KDV oluştuğuna bağlıdır.
Bir mülk satın alırken hangi masraflar ortaya çıkar?
Satış fiyatına genellikle %3,5 gayrimenkul devir vergisi ve %1,1 tapu tescil harcı eklenir; ayrıca sözleşme hazırlama, emanet hizmeti ve gerekirse emlakçı ücreti. Bu masraflardan hangilerinin daha sonra vergi açısından amortismana tabi tutulabileceği kullanıma bağlıdır.
Tadilat masraflarını hemen gider yazabilir miyim?
Bu, yapılan işin türüne bağlıdır. Olağan bakım genellikle hemen gider yazılabilir, kiraya verilen konut binalarındaki büyük onarımlar 15 yıla yayılır, iyileştirme harcamaları ise amortisman matrahını artırır. Bu nedenle faturaları işlerin kısa bir açıklamasıyla saklayın.
Salzburg dışındaki müvekkillerle de çalışıyor musunuz?
Evet. Birçok müvekkilimiz Viyana'da, Yukarı Avusturya'da veya Almanya'da yaşıyor ve Salzburg'da bir dairesi var. Görüşmeler bu durumda görüntülü yapılır, belgeleri portal üzerinden paylaşırız.
İlk danışmanlık ne kadar tutar?
İlk danışmanlık en fazla 60 dakika sürer ve net 180 € sabit ücrettir. Sonrasında bizimle çalışırsanız bu tutarı mahsup ederiz. Randevuyu telefonla veya e-postayla alabilirsiniz.
İletişim
Konunuzu bize anlatın
Arayın veya yazın. Bir iş günü içinde size dönüp nasıl devam edeceğimizi söyleriz.
- Telefon+43 662 234 51 20
- E-postakanzlei@pichler-steuerberatung.example
AdresFranz-Josef-Straße 19, 5020 Salzburg