Налоги на недвижимость
MMag. Eva PichlerНалоговое консультирование MMag. Евы ПихлерНалоги вокруг вашей недвижимости, продуманные заранее.
Сдаёте ли вы квартиру, продаёте дом или реализуете проект: я заранее рассчитываю налоговые последствия, готовлю декларации и согласую всё с нотариусом, банком и управляющей компанией.
- 4,952 отзывов на Google
- Лет работы налоговым консультантом
- 11
- Объектов аренды на сопровождении
- 260+
- Человека в команде
- 3
- Оценка в Google
- 4,9
Услуги
Налоги и цифры, которые работают на вас
От текущей бухгалтерии до годовой декларации: вы сохраняете обзор, а мы следим за сроками.
Договориться о знакомствеАренда и сдача внаём
Расчёт дохода от аренды и декларация по подоходному налогу с приложением E1b, амортизация, распределение затрат на капремонт и НДС для жилых и коммерческих помещений.
Продажа и налог на доход от недвижимости
Расчёт налога Immobilienertragsteuer, проверка освобождений, например для основного места жительства, и согласование с нотариусом или адвокатом, который сам исчисляет налог.
Покупка недвижимости
Налог на приобретение недвижимости и регистрационный сбор, разделение на землю и здание, финансирование и вопрос, покупать лично или через GmbH.
Девелоперы и проектные компании
Текущая бухгалтерия, НДС с вычетом и корректировкой, годовая отчётность и расчёт прибыли при продаже объектов.
Дарение и передача внутри семьи
Налог на приобретение по ступенчатой ставке, право проживания и узуфрукт, последствия для амортизации и будущей продажи.
Краткосрочная и посуточная аренда
Разграничение управления имуществом и предпринимательства, НДС, курортный сбор и учёт, которого ожидает налоговая.
Направления
Для кого мы работаем
Некоторые темы, с которыми к нам обращаются клиенты.
Частные арендодатели
Одна или несколько квартир, инвестиционные квартиры и доли в доходных домах.
Продавцы
Ясность по налогу на доход до составления договора купли-продажи.
Девелоперы
Небольшие и средние проекты, от покупки участка до последней передачи.
Наследники и семьи
Передача при жизни, совместная собственность и наследства с недвижимостью.
Апартаменты для отдыха
Сдача гостям в городе и в туристических регионах земли Зальцбург.
Компании по недвижимости
Баланс, налог на прибыль и распределение прибыли для компаний, управляющих имуществом.
О нас
Недвижимость – это надолго. Налоговое планирование тоже должно быть таким.
Я изучала право в Зальцбурге и экономику предприятия в Инсбруке. Стажёром налогового консультанта я попала в канцелярию, которая обслуживала многих арендодателей и девелоперов, и с тех пор осталась в этой теме.
В сфере недвижимости решения часто действуют десятилетиями: как распределяется покупная цена, какой режим НДС выбирается, покупается ли объект лично или через компанию. Поэтому я предпочитаю смотреть договоры до подписания, а не тогда, когда наступает срок первой декларации.
С 2018 года я веду собственную канцелярию в зальцбургском районе Нойштадт вместе со стажёром и коллегой, отвечающим за бухгалтерию и расчёт зарплаты. У каждого клиента есть постоянное контактное лицо.
- Налоговый консультант, официально назначенный в Австрии
- Акцент на аренде, продаже недвижимости и девелоперах
- Налоговая проверка договора до подписания
- Документы в цифровом виде через клиентский портал
MMag. Eva PichlerНалоговый консультант, владелица канцелярии
Профессиональный путь
2010Mag. iur., Зальцбургский университет
Специализация: налоговое и корпоративное право.
2012Mag. rer. soc. oec., Инсбрукский университет
Второе образование: экономика предприятия и учёт.
2012Стажёр налогового консультанта в Зальцбурге
Три года в канцелярии, работавшей со многими арендодателями и девелоперами.
2015Профессиональный экзамен и назначение налоговым консультантом
Официально назначена палатой Kammer der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen.
2018Собственная канцелярия в зальцбургском Нойштадте
2024Команда выросла до трёх человек
С собственной бухгалтерией и расчётом зарплаты для девелоперов и управляющих компаний.
Взгляд изнутри
Наши помещения
Как мы работаем
Как мы начинаем совместную работу
Знакомство
Мы обсуждаем ваши объекты и планы в канцелярии или по видеосвязи. После этого вы знаете, какие вопросы открыты и сколько стоит сопровождение.
Изучение документов
Договоры купли-продажи и аренды, выписку из земельной книги и прежние уведомления вы загружаете на портал. Мы проверяем, всё ли есть.
Расчёт и решение
Вы получаете письменный обзор с вариантами и цифрами, например по НДС или по срокам продажи.
Постоянное сопровождение
Мы готовим декларации, проверяем уведомления и сами связываемся с вами, когда меняются сроки или законы.
Наша команда
Кто будет вас сопровождать
MMag. Eva Pichler
Налоговый консультант, владелица канцелярии
Лично консультирует арендодателей, продавцов и девелоперов и представляет клиентов в налоговой.
Образование и допуски
- Налоговый консультант с 2015 года
- Mag. iur. (Зальцбург), Mag. rer. soc. oec. (Инсбрук)
- Член KSW, отделение Зальцбург
Mag. Thi Lan Nguyen
Стажёр налогового консультанта
Готовит декларации по аренде и продажам и первой отвечает на вопросы о документах и сроках.
Образование и допуски
- Магистр хозяйственного права, WU Вена
- Стажёр с 2023 года
- Говорит на немецком, английском и вьетнамском
Stefan Haas
Бухгалтерия и расчёт зарплаты
Ведёт учёт для девелоперов, товариществ собственников и компаний по недвижимости и готовит предварительные декларации по НДС.
Образование и допуски
- Курс бухгалтерского учёта, WIFI Зальцбург
- В команде с 2019 года
- Расчёт зарплаты по коллективному договору строительной отрасли
Отзывы клиентов
Что говорят наши клиенты
„Госпожа Пихлер посмотрела договор купли-продажи нашей второй квартиры до подписания. Её пояснения по разделению земли и здания были ясными и понятными.“
„Я унаследовала квартиру матери и не знала, что меня ждёт с налоговой точки зрения. Я получила понятный обзор и смогла спокойно принять решение.“
Renate K.Клиентка с 2022 годаОтзыв на Google
„Для нашей проектной компании бухгалтерия, НДС и годовая отчётность – в одних руках. На вопросы обычно отвечают в тот же день.“
Markus E.Клиент с 2020 годаОтзыв на Google
„Дружелюбно, хорошо организовано и честно в вопросе стоимости. Портал для документов удобный, хотя вначале мне понадобилась небольшая помощь.“
Marija P.Клиентка с 2023 годаОтзыв на Google
Об отзывах: цитаты взяты из публичных отзывов на указанных платформах и опубликованы с согласия авторов. Мы не проверяем, написан ли каждый отзыв человеком, который действительно воспользовался нашими услугами.
Гонорары
Гонорары и паушальные ставки
Согласованные паушальные ставки и понятные предложения, чтобы вы могли планировать расходы на консультирование.
Все цены указаны без НДС, плюс 20 % НДС. Основа – Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe (AAB 2018). Расходы на налоговое консультирование, связанные с арендой, как правило, вычитаются как расходы на получение дохода.
Первичная консультация
60 минут
Засчитывается при заключении договора.
180 €
Аренда: расчёт дохода и декларация
в год за объект
Каждый дополнительный объект от 240 €.
ab 540 €
Продажа недвижимости: расчёт и консультация
фиксированно
ab 420 €
Девелоперы и проектные компании
ежемесячно
По предложению, в зависимости от числа проводок и объектов.
ab 390 €
Почасовая ставка консультанта
в час
190 €
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы
Не нашли свой вопрос? Позвоните нам.
Когда при продаже квартиры возникает налог на доход от недвижимости?
В принципе доход от продажи облагается по ставке 30 %. Однако есть освобождения, например если квартира была вашим основным местом жительства, а для объектов, которыми вы владеете очень давно, действуют упрощённые правила. Какой вариант относится к вам, лучше выяснить до подписания договора.
Нужно ли начислять НДС при сдаче квартиры?
Сдача жилья в Австрии облагается льготной ставкой НДС 10 %. При небольшом обороте может применяться режим малого предпринимателя. Выгодно ли от него отказаться, зависит прежде всего от того, сколько входящего НДС возникает при покупке или ремонте.
Какие расходы возникают при покупке недвижимости?
К цене покупки, как правило, добавляются 3,5 % налога на приобретение недвижимости и 1,1 % сбора за регистрацию в земельной книге, а также расходы на составление договора, доверительное хранение и, при необходимости, услуги маклера. Какие из них можно позже амортизировать, зависит от использования объекта.
Можно ли сразу списать расходы на ремонт?
Это зависит от вида работ. Текущий ремонт обычно можно списать сразу, капитальный ремонт сдаваемых жилых зданий распределяется на 15 лет, а расходы на улучшение увеличивают базу амортизации. Поэтому храните счета с кратким описанием работ.
Работаете ли вы с клиентами за пределами Зальцбурга?
Да. Многие клиенты живут в Вене, Верхней Австрии или Германии и владеют квартирой в Зальцбурге. Встречи тогда проходят по видеосвязи, а документами мы обмениваемся через портал.
Сколько стоит первичная консультация?
Первичная консультация длится до 60 минут и стоит фиксированно 180 € без НДС. Если вы затем поручите нам работу, сумма засчитывается. Записаться можно по телефону или по электронной почте.
Контакт
Расскажите нам о вашем деле
Позвоните или напишите нам. Мы ответим в течение одного рабочего дня и расскажем, что делать дальше.
- Телефон+43 662 234 51 20
- E-mailkanzlei@pichler-steuerberatung.example
АдресFranz-Josef-Straße 19, 5020 Зальцбург