Doradztwo podatkowe dla nieruchomości
MMag. Eva PichlerDoradztwo podatkowe MMag. Eva PichlerPodatki związane z Twoją nieruchomością, starannie zaplanowane.
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie, sprzedajesz dom, czy realizujesz projekt: z wyprzedzeniem obliczam skutki podatkowe, przygotowuję zeznania i uzgadniam wszystko z notariuszem, bankiem i zarządcą nieruchomości.
- 4,952 opinii w serwisie Google
- Lat jako doradczyni podatkowa
- 11
- Obsługiwanych nieruchomości na wynajem
- 260+
- Osoby w zespole
- 3
- Ocena w Google
- 4,9
Usługi
Podatki i liczby, które pracują dla Państwa
Od bieżącej księgowości po zeznanie roczne: Państwo zachowują przegląd sytuacji, my pilnujemy terminów.
Umów rozmowę zapoznawcząNajem i dzierżawa
Rozliczenie nadwyżki i zeznanie w podatku dochodowym z załącznikiem E1b, amortyzacja, rozłożenie kosztów remontów i VAT dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych.
Sprzedaż i podatek od zysków z nieruchomości
Obliczenie Immobilienertragsteuer, sprawdzenie zwolnień, np. dla głównego miejsca zamieszkania, i uzgodnienia z notariuszem lub kancelarią, która sama nalicza podatek.
Zakup nieruchomości
Podatek od nabycia gruntów i opłata za wpis, podział na grunt i budynek, finansowanie oraz decyzja, czy kupować prywatnie, czy przez GmbH.
Deweloperzy i spółki celowe
Bieżąca księgowość, VAT z odliczeniem i korektą podatku naliczonego, sprawozdanie roczne i ustalenie zysku przy sprzedaży lokali.
Darowizna i przekazanie w rodzinie
Podatek od nabycia według stawki progresywnej, prawo mieszkania i użytkowanie, skutki dla amortyzacji i późniejszej sprzedaży.
Najem krótkoterminowy i wakacyjny
Rozgraniczenie zarządu majątkiem i działalności gospodarczej, VAT, opłata miejscowa i ewidencje, których oczekuje urząd skarbowy.
Specjalizacje
Dla kogo pracujemy
Wybór tematów, z którymi przychodzą do nas klienci.
Prywatni wynajmujący
Jedno lub kilka mieszkań, mieszkania inwestycyjne i udziały w kamienicach.
Sprzedający
Jasność co do podatku od zysku, zanim powstanie umowa sprzedaży.
Deweloperzy
Małe i średnie projekty, od zakupu działki do ostatniego odbioru.
Spadkobiercy i rodziny
Przekazania za życia, współwłasność i spadki z nieruchomościami.
Apartamenty wakacyjne
Wynajem gościom w mieście i w regionach turystycznych Salzburga.
Spółki nieruchomościowe
Bilans, podatek od osób prawnych i wypłaty zysku dla spółek zarządzających majątkiem.
O nas
Nieruchomości to inwestycja na lata. Planowanie podatkowe też powinno takie być.
Studiowałam prawo w Salzburgu i zarządzanie w Innsbrucku. Jako aplikantka doradcy podatkowego trafiłam do kancelarii, która obsługiwała wielu wynajmujących i deweloperów, i zostałam przy tym temacie.
W przypadku nieruchomości decyzje często działają przez dziesięciolecia: podział ceny zakupu, wybór traktowania VAT, zakup prywatny czy przez spółkę. Dlatego wolę przejrzeć umowę przed jej podpisaniem, a nie dopiero wtedy, gdy przypada termin pierwszego zeznania.
Od 2018 roku prowadzę własną kancelarię w salzburskiej dzielnicy Neustadt, razem z aplikantką i kolegą odpowiedzialnym za księgowość i płace. Każda klientka i każdy klient ma u nas stałą osobę kontaktową.
- Doradczyni podatkowa powołana w Austrii
- Specjalizacja: najem, sprzedaż nieruchomości i deweloperzy
- Podatkowy przegląd umowy przed podpisaniem
- Dokumenty cyfrowo przez portal klienta
MMag. Eva PichlerDoradczyni podatkowa, właścicielka kancelarii
Przebieg kariery
2010Mag. iur., Uniwersytet w Salzburgu
Specjalizacja: prawo podatkowe i prawo gospodarcze.
2012Mag. rer. soc. oec., Uniwersytet w Innsbrucku
Drugi kierunek: zarządzanie z rachunkowością.
2012Aplikantka doradcy podatkowego w Salzburgu
Trzy lata w kancelarii obsługującej wielu wynajmujących i deweloperów.
2015Egzamin zawodowy i powołanie na doradczynię podatkową
Powołana przez Kammer der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen.
2018Własna kancelaria w salzburskim Neustadt
2024Zespół powiększony do trzech osób
Z własną księgowością i płacami dla deweloperów i zarządców nieruchomości.
Wnętrza
Nasza kancelaria
Jak pracujemy
Tak zaczynamy współpracę
Poznanie
Omawiamy Twoje nieruchomości i plany w kancelarii lub przez wideo. Potem wiesz, jakie pytania są otwarte i ile kosztuje obsługa.
Przegląd dokumentów
Umowy kupna i najmu, odpis z księgi wieczystej i dotychczasowe decyzje przesyłasz przez portal. Sprawdzamy, czy czegoś nie brakuje.
Obliczenia i decyzja
Otrzymujesz pisemne zestawienie z wariantami i liczbami, np. dotyczące VAT lub terminu sprzedaży.
Stała obsługa
Przygotowujemy zeznania, sprawdzamy decyzje i sami dajemy znać, gdy zmieniają się terminy lub przepisy.
Nasz zespół
Kto się Państwem zajmie
MMag. Eva Pichler
Doradczyni podatkowa, właścicielka kancelarii
Osobiście doradza wynajmującym, sprzedającym i deweloperom oraz reprezentuje klientów przed urzędem skarbowym.
Wykształcenie i uprawnienia
- Doradczyni podatkowa od 2015 r.
- Mag. iur. (Salzburg), Mag. rer. soc. oec. (Innsbruck)
- Członkini KSW, oddział Salzburg
Mag. Thi Lan Nguyen
Aplikantka doradcy podatkowego
Przygotowuje zeznania dotyczące najmu i sprzedaży; pierwsza osoba kontaktowa w sprawie dokumentów i terminów.
Wykształcenie i uprawnienia
- Studia magisterskie z prawa gospodarczego, WU Wiedeń
- Aplikantka od 2023 r.
- Mówi po niemiecku, angielsku i wietnamsku
Stefan Haas
Księgowość i płace
Prowadzi księgi dla deweloperów, wspólnot właścicieli i spółek nieruchomościowych oraz przygotowuje deklaracje VAT.
Wykształcenie i uprawnienia
- Kurs księgowości bilansowej, WIFI Salzburg
- W zespole od 2019 r.
- Płace według układu zbiorowego dla budownictwa
Opinie klientów
Co mówią nasi klienci
„Pani Pichler przejrzała umowę zakupu naszego drugiego mieszkania przed podpisaniem. Jej uwagi dotyczące podziału na grunt i budynek były jasne i zrozumiałe.“
„Odziedziczyłam mieszkanie po mamie i nie wiedziałam, czego spodziewać się podatkowo. Dostałam zrozumiałe zestawienie i mogłam spokojnie podjąć decyzję.“
Renate K.Klientka od 2022 r.Opinia w serwisie Google
„Dla naszej spółki celowej księgowość, VAT i sprawozdanie roczne są w jednym miejscu. Na pytania odpowiedź przychodzi zwykle tego samego dnia.“
Markus E.Klient od 2020 r.Opinia w serwisie Google
„Uprzejmie, dobrze zorganizowane i uczciwie w kwestii kosztów. Portal na dokumenty jest wygodny, choć na początku potrzebowałam trochę pomocy.“
Marija P.Klientka od 2023 r.Opinia w serwisie Google
Informacja o opiniach: cytaty pochodzą z publicznych opinii na wskazanych platformach i są publikowane za zgodą autorów. Nie sprawdzamy, czy każdą opinię napisała osoba, która faktycznie skorzystała z naszych usług.
Honoraria
Honoraria i ryczałty
Uzgodnione ryczałty i jasne oferty, aby mogli Państwo zaplanować koszty doradztwa.
Wszystkie ceny netto plus 20% VAT. Podstawą są Allgemeine Auftragsbedingungen für Wirtschaftstreuhandberufe (AAB 2018). Koszty doradztwa podatkowego związane z najmem można z reguły odliczyć jako koszty uzyskania przychodu.
Pierwsza konsultacja
60 minut
Zaliczana przy zleceniu.
180 €
Najem: rozliczenie i zeznanie
rocznie za nieruchomość
Każda kolejna nieruchomość od 240 €.
ab 540 €
Sprzedaż nieruchomości: obliczenie i porada
ryczałt
ab 420 €
Deweloperzy i spółki celowe
ryczałt miesięczny
Według oferty, zależnie od liczby księgowań i lokali.
ab 390 €
Stawka godzinowa doradczyni
za godzinę
190 €
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Nie ma tu Państwa pytania? Prosimy śmiało do nas zadzwonić.
Kiedy przy sprzedaży mieszkania powstaje podatek od zysku z nieruchomości?
Co do zasady zysk ze sprzedaży opodatkowany jest stawką 30%. Istnieją jednak zwolnienia, np. gdy mieszkanie było Twoim głównym miejscem zamieszkania, a dla nieruchomości posiadanych bardzo długo obowiązują zasady ryczałtowe. Który wariant Cię dotyczy, najlepiej ustalić przed umową sprzedaży.
Czy muszę doliczać VAT, gdy wynajmuję mieszkanie?
Najem na cele mieszkaniowe podlega w Austrii obniżonej stawce VAT 10%. Przy niskich obrotach może mieć zastosowanie zwolnienie dla małych przedsiębiorców. Czy opłaca się z niego zrezygnować, zależy głównie od tego, ile VAT naliczonego powstaje przy zakupie lub remoncie.
Jakie koszty powstają przy zakupie nieruchomości?
Do ceny zakupu dochodzi zwykle 3,5% podatku od nabycia gruntów i 1,1% opłaty za wpis do księgi wieczystej, a także koszty sporządzenia umowy, depozytu powierniczego i ewentualnie pośrednika. To, które koszty dodatkowe można później amortyzować, zależy od sposobu użytkowania.
Czy mogę od razu odliczyć koszty remontu?
To zależy od rodzaju prac. Bieżące utrzymanie można zwykle odliczyć od razu, remonty kapitalne wynajmowanych budynków mieszkalnych rozkłada się na 15 lat, a nakłady ulepszające zwiększają podstawę amortyzacji. Dlatego przechowuj faktury z krótkim opisem prac.
Czy pracują Państwo również dla klientów spoza Salzburga?
Tak. Wielu klientów mieszka w Wiedniu, Górnej Austrii lub w Niemczech i ma mieszkanie w Salzburgu. Spotkania odbywają się wtedy przez wideo, a dokumenty wymieniamy przez portal.
Ile kosztuje pierwsza konsultacja?
Pierwsza konsultacja trwa do 60 minut i kosztuje ryczałtowo 180 € netto. Jeśli następnie zlecisz nam sprawę, zaliczymy tę kwotę. Termin umówisz telefonicznie lub mailowo.
Kontakt
Prosimy opisać swoją sprawę
Prosimy zadzwonić lub napisać. Odezwiemy się w ciągu jednego dnia roboczego i powiemy, jakie są dalsze kroki.
- Telefon+43 662 234 51 20
- E-mailkanzlei@pichler-steuerberatung.example
AdresFranz-Josef-Straße 19, 5020 Salzburg